迫于生计，中年丧妻的自在作家大和充（吹越满 饰）与正在读高中的女儿爱实（黑川芽以 饰）搬到了一幢新公寓内这幢公寓历史悠久，外面住着许多友善的房客。但是在这和气的表象下，爱实却隐隐感到不安。这里有着奇异的规则，比如午夜12点前要回到公寓门口的白线内；名字里有“爱”的名字不能提；面色惨白、飘忽不定的缄默少女……这一切都折磨着爱实的神经。从前住户真理子的口中，她得知房东女儿的灵魂久久盘桓于此，在过去30年里曾经有13户人家死亡。一切的住户都逃不出幽灵的控制，独终身还的准绳只要一个，那就是新住户搬出去，最老的住户便可以搬出去……
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