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发表于 2019-4-14 15:30:27 | 查看: 98| 回复: 0
   王殿铎先生。监事。现年41岁。大专文化◆。助理经济师◆。专业年限11年。曾任 党办主任。现任工会副主席○。任期三年。年末持股数11250股。年度报酬22731. 60 元。
  始建于。公元200年。距今有1800多年的历史◇。明朝。为●。广西古代▷“四大圩镇”之最。古老的大圩老街顺着漓江绵延2公里长。不宽的街道。上铺着青石板◁。石板路两边是保存完好的老房子。房子多为。青砖■、青瓦的两层明清建筑。历史沧桑随处可见。每栋房子设计十分合。理。集商住于。一身。均由。门前、天井、正房、厢房、后院组成。靠街的一般作铺面从。事商业。有楼梯可上二层。古镇现在。还保留着许多竹编作坊、草鞋作坊、传统的丧葬用□。品店、草医诊室、老理发店等一批古老的手工作坊○。
  3月27日▪。就。2017年房地产新形势以。及。兰州房地产未来发展的趋势及。空间。搜狐焦点网采访兰州仁恒房地产集团总经理张斌。作为。兰州第一梯队房企掌门人▲。张斌对。现下的房地产政策▲、市场行情◆、房企未来以=。及。购房者心理等有清晰而前瞻的观察和。思考。在。他看来。政府对。房地产的一切调控…。最终都要与。民生问。题挂钩。兰州亟待扩大城市版图以。抢抓一带一路战略机遇。要抑制兰州核心区房价过快上涨。首要的是调整杠杆率。。当。谈到。未来房地产企业发展的问。题。张斌更是谈出一个大胆又新锐的设想--甘肃省房地产业商会应主导。建立一个绿色发展产业基金会。为。产业发展提供新的资源共。享模式。
  3月27日。就。2017年房地产新形势以•。及…。兰州房地产未来发展的趋势及。空间。搜狐焦点网采访甘肃省房地产业商会副会长★、兰州仁恒房地产有限公司总经理张斌先生。作为。兰州第一梯队房企掌门人。张斌对。现下的房地产政策、市场行情◇、房企未来以。及。购房者心理等有清晰而前瞻的观察和▲。思考▲。在。他看来。政府对▽。房地产的一切调控。最终都要与●。民生问☆。题挂钩。兰州亟待扩大城市版图以。抢抓一带一路战略机遇。要抑制兰州核心区房价过快上涨。首要的是调整杠杆率。•。当。谈到。未来房地产企业发展的问。题。张斌更是谈出一个大胆又新锐的想法--以。基金模式进行资本合▽。作•。为◁。产业发展提供新的资源共☆。享模式。
  从。去。年底到。两会召开期间。房地产政策都是偏宽松化。从。上周开始(3月中旬)☆。政策突然收紧且密集出台新政。全国房产市场发生巨变。为◆。何会出现似。曾相识的历史感▪。为。何短期内政策骤变?张斌从。地产行业观察者和。思考者的角色做出了如◇。下分析。房地产是中国经济的支柱行业◇。一定是与。民生问。题紧密结合。的。比。如▽。房价、房产保值、限购政策、信贷政策……都是老百姓普遍关心的问。题。
  南华基金管○。理有限公司关于。旗下基金新增东海证券股份有限公司为。销售机构并参加其费率。优惠的公告
  而政府出台调控政策一定要从△。民生出发□。因▲。为●。从。民生出发能够确稳定发展•。稳定是第一位的。从▪。周小川在▷。亚洲博鳌经济论坛上对。货币政策的解读中。特别强调了去。杠杆●。去。杠杆就。是为。了保证稳定。因。为。目前的房屋投。资杠杆率。非常高。
  谈到▷。兰州的房地产市场。张斌谈到。了三个反差明显的现象:首先是房价与。城市产值间的反差△:2016年兰州的平均房价在。全国城市中总排名第14位☆。同。期兰州的GDP在。所有省会城市中排名倒数第一•;第二•。兰州城市中心与。近郊房价的反差;第三。兰州是一个严重的供不应求的城市。城市是畸形的。土地供不应求。地价偏高。
  4□、2011年前符合。安置政策条件且在-。部队选择了自。主就。业的城镇退役士兵。
  在。这三个反差面前★。兰州城市发展的出路在。哪?张斌认为▷。银川和。贵阳的模式值得借鉴和。反思。银川市的房价不高。但是GDP却不低★。原因。是银川城市版图非常辽阔。拥有地域非常大的经济区☆;贵阳的模式则是超级大盘=。由。政府主导▽。的□、本地房企出资实施的超级大盘比□。比。皆是。这些超级大盘房价一般在。3▷、4千元每平米○。房子销量不错且规划前卫。配套完善。基础设施齐☆。备。
  在。新形势下、在。调控下-。兰州该如。何做?张斌认为。。兰州发展的局限在▽。于。城市太小了。城市版图小、地产的开发量小。尤其是在。一带一路国家战略提出的背景下。兰州作为。钻石节点城市。兰州的开发规模与。兰州的城市定位不匹配•。兰州要有大兰州的概念。就。是扩大城市区划版图○。发展兰州大经济区…。这样才能与◁。城市地位-、人口规模匹配■。才能在。房价、产业增长、人民收入★、人口正流向。流入都会有良好的体现-。
  作为。企业来说☆。单体的企业一定是面向。具体的市场定位▷。市场定位一定要准确■。说白了就▷。是价格要合○。适◇。品质要好。性价比□。要高=。
  层林尽★。染=。秋色正浓。经过三个月的奔波筹备和。三天三夜的紧张忙碌▼。北京尚品润博第十二届当。代玉雕精品拍卖会于。10月29日在。北京亚洲大酒店圆满收官。拍卖成果再创新高●。本次拍卖会164件拍品中成交128件。成交率。为。78%。成交总额708万元 (含佣) ◁。再创成交额新高。同。时也标志着和。田籽料的克千时代已经正式来临▼。。
  甘肃省房地产业商会也打▲。造了四个地产的概念…。这个概念不仅是合。乎。规范的地产产品。而是精品地产□。在。匹配大兰州发展形势下和。地产行业发展困境下。兰州的地产商该做怎样的选择▷?
  北京时间3月18日纽约。NBA常规赛洛杉矶湖人客场123比。124不敌尼克斯队。詹姆斯33分8助攻●。但在。比◇。赛最后一分钟里▽。他连。续的两次进攻惨遭封盖。湖人最终被。尼克斯完成逆转。
  在。张斌看来。兰州的地产商更应该联合▼。起。来。引用◆。新的管。理机制和。资本机制来进行大型开发。在。研究贵阳的城市模式时。张斌发现。贵阳超级大盘的开发企业基本是本土企业◇。本土企业最了解本地人的购房需求和。政府意愿。超级大盘与。一般规模的楼盘不同○。之处在。于。超级大盘要承担政府赋予的城市建设任务:城市规划●、产业结构★、市政设施……。超级的意义在。于。承担了更多的政府义务。
  张斌有这样一个设想△。兰州或许可以。成立一个绿色发展地产投…。资基金▲。来发展建设兰州政府的扩展●。参与▷。一级开发、大型棚户区的改造、拆迁安置、基础设施建设等。通俗来说就。是一个民间版的城投。公司。这个模式能够将。兰州的开发企业在。专业、规划◇、资金等方。面的优势发挥出来。以▼。基金模式成立起。来。政府给。予支持。能够高效对。接民间力量和。政府力量。对。大片区进行完整的规划。做大规模的开发。在•。兰州…。有大量的城市土地可以。通过这种模式来开发:高铁站周边、东岗与◆。榆中交界地带、青白石、大滩、迎。门滩○、永登•、皋兰等。提到。如。何加大兰州房地产的供应量。张斌认为○。还是要增加土地供应。从。根本上来说就。是扩大城市版图◇。
  从。房企角度来讲。张斌将。视角偏向。于。85后、90后的消费特征研究▼、婴儿潮时代(60后)的住房处理和。老龄化社会迫切需要的养老地产的开发问★。题。
  针对。90后的消费特征和。价值观。对。无强介和。生活社交的依赖。必然产生新的社区模式□。即。大社会☆、小社区。尤其是在。互联网时代和。人脸识别系统的发展。会对。社区管。理产生变革。这会对。房产的投。资形式产生重大影响☆。即。房产共•。享经济。这是房地产生产者和。管■。理者都应该重视的趋势。除此之外。还有一点是必然的。就。是城市中心新建商品房的户型面积会越来越小。
  中国消费者报报道•。(记者张恒)1月24日▪。辽宁大连☆。消费者高先生向。《中国消费者报》记者反映▪。2017年12月他在。某二手车直▲。卖网平台大连•。泉水瑞沃广场店买了一辆二手车。开了一年多准备卖掉。才发现该车早在。2014年就■。出过大事故。当○。时店家并没有如。实告知。高先生认为▪。。商家销售事故车的行为。涉嫌欺诈○。
  作为。甘肃省房地产业商会的会员。张斌希望◆。商会起☆。良好的引导○。作用。▼。会员提供支持。如。果能够在。商会的引导。下。形成产业基金。对。行业会起●。到•。很大的帮助=。第二点是。对。新生技术的推广及。使用。。尤其是绿色节能技术和。标准化装配式建筑的推广。以…。降低企业成本△。提高产品品质。
  作为。旧城改造的标杆企业。张斌还向◇。搜狐焦点网分享了自▲。己对■。兰州未来城市更新的预想。棚户区和。旧城区的改造规模一定要大。而大规模的城市更新。需要强有力的资金支持◆。这个资金迫切需要成立产业基金会来解决▽。

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