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发表于 2019-1-9 16:04:59 | 查看: 148| 回复: 0
  进入冬季,兰州房屋租赁市场也开启了传统的淡季模式,租金下降,房屋空置率增高,市场叫苦一片。很多中介公司表示,租赁市场的“寒冬”不好过。
  “按理说,冬季市场就是淡季,但现在的行情确实太淡了。”西站一家中介公司经纪人李忠说,以前愁着没房源,现在是愁着没人租,“以往好房源一挂牌,很抢手,前面租客快到期的时候,后面就有人下定金了。现在市场房源多了,租客却少了,有些租房者是挑了又挑,选了又选,最后还要讨价还价,空置的房源也多了起来。”
  从去年下半年开始,临洮二手房兰州房屋租赁市场整体渐显萧条之势,市场房多租客少,供给量大于需求量。
  “你看看,这几套房子,已经挂了3个月了,还是没租出去。房东最近由租转卖了。”在七里河一家中介公司,经纪人陈小东说,房子租不出去,房东自己也着急,他们和几家中介公司房源共享,房源多,出租成功的并不多。这种现象从去年就开始显现,今年则更加明显。
  相较普通住宅,学区房在租赁市场一直都炙手可热,往往供不应求。“今年行情也不好,楼层高,品质不太好的老旧楼房也租不出去。”广武门一家中介公司房屋经纪人小王说,兰州现房在售楼盘学区房源今年也比较淡,此前为了争房源,中介公司会私下较劲以高出市场价的价格“抢房”,如今手头房源多,折价出租的房子也不少。
  市场供应量增加,房源多了,价格自然会下降。兰州现房在售楼盘采访中,中介公司多名经纪人称,市场整体冷清,房屋租金也比去年下降了一些,“平均每套房能下调200元左右,有些大户型的房屋甚至比200元还要多。”兰州巨信房产经纪人小吴说,多数房源也是房东根据市场行情自行降价。
  如今市场上房源多,而寻找房源的渠道和途径也因互联网的发展增多,除了中介公司的门店外,租客可以根据喜好在各类租房平台如58同城、贝壳网、赶集网、安居客等寻租,无形中对价格也起到了一定的抑制作用。
  “现在只有少部分人会通过中介门店来寻找合适房源,多数年轻人租房还是倾向于从网络平台上找个人发布的信息,可以省去中介费。”房屋经纪人李忠说,在租金价格上,如果是合租房,大部分人的心理接受价格为单间价位800元至1300元之间。如果是一室一厅的整租,价位则在1300元至1600元之间。兰州今年整体价格已经松动,如南关酒泉路一室一厅1200-1500元/月,两室两厅2000-2600元/月,两室一厅1600-1800元/月,这样的费用比去年下降了20%。
  中国房产行情平台通过对兰州2410个楼盘小区样本分析,2018年11月份,兰州房租平均总价2274元/月,挂牌套数5718套,兰州平均单价租金28.4元/月/㎡,环比下降3.08%,从区域看,城关区租金最高为32.56元,安宁区为26.01元,七里河区25.5元,环比下降4.29%;西固区20.42元,环比下降1.73%。
  而中国房地产测评中心近日发布的《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》同样显示,在重点监测的35个城市中,兰州租金环比下降0.23%,同比下降1.71%。
  记者采访中了解到,随着租客中90后甚至95后年轻人比例的上升,他们对租房品质要求更高,对居住区的商业、交通、文化、服务、物业等配套设施也要求完善,个性化的公寓房成了他们的首选。而从部分换租客的居住需求看,很多人也开始追求品质较高的房源,他们更青睐于两室或者一室一厅的个性化房源。
  在兰州,长租公寓房自2016年出现以来,在租赁市场中已占一席之地。但在今年特别是下半年的市场中,公寓房的租赁同样日子不好过。
  福度公寓负责人冶磊告诉记者,公寓房的租金也相应下调了20%左右,年底了,很多外地人回家过年,退房人数增多,如今他们1200间的房屋入住率在85%,安宁桃子公寓负责人王永刚也叫苦,下半年,房屋空置率增高,单套租金下降200元,整体租金下调20%,租客还是少。
  冶磊称,租赁市场的淡季旺季由供需关系决定,一般来说,春节后二三月份务工返城潮,以及六到八月份的学生毕业潮是租房市场的高峰。这两个时段,城市人口会出现较大的流入,租房市场需求旺盛。到了年底,城市流入人口较高峰时有所下降,甚至有些人因为各种原因离开城市而退租的人群也相应增多,加之这两年兰州棚户区改造快,买房人多,房源也相应增加,市场进入淡季也是一种趋势,但当前涨租的可能性并不大。
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